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荊州老舊小區可以申請加裝電梯啦

發布于2019-07-28 分類:本地新聞 來源:荊州新聞網 編輯:jzhfz010

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上世紀80年代以來,

荊州市中心城區建設了大量多層住宅,

按照當時設計規范,

這些住宅樓均未安裝電梯。

近年來,

隨著中心城區高齡老人比例逐年增加,

老人上下樓困難的問題越發突出,

要求在老舊住宅樓加裝電梯的呼聲也越來越高。

為讓“懸空老人”上下樓不再難,市住建局傳來好消息,荊州將于近日正式發布實施《荊州市中心城區老舊住宅樓加裝電梯實施意見》(以下簡稱《意見》),全力回應群眾期盼。

  荊州老舊小區加裝電梯



廣覆蓋,符合條件即可申請

荊州中心城區老舊住宅約有2100棟、6300個單元,涉及住戶8.8萬戶。隨著人口老齡化加劇,老舊樓房加裝電梯的呼聲日益高漲。為讓廣大老年人都能夠享受到加裝電梯政策利好,《意見》明確提出,中心城區已建成投入使用、具有合法權屬證明、經房屋安全鑒定能正常使用、未列入舊城改造和棚戶區改造計劃以及其他建設項目房屋征收范圍和計劃的老舊住宅樓均在老舊住宅樓加裝電梯適用范圍內。

其中,整個小區多個樓棟需要加裝電梯的,其申報主體為小區業主委員會;單個樓棟或單個單元需要加裝電梯的,由整個樓棟或單個單元全體業主指定的委托人作為申報主體。

  荊州老舊小區加裝電梯


重協商,意見一致方可安裝

記者先后來到兩個試點小區加裝電梯現場,看到電梯通過廊橋與原有房屋連接,外觀看起來渾然一體,對周圍環境影響小、噪聲小。濱湖路原國土局小區一位業主表示,加裝電梯時,大家要換位思考,制定出一套兩全方案,均衡各業主的利益,如隔層遞增收費等。同時,要形成長效管理機制,選定管理人員。

記者在即將出臺的《意見》中看到,老舊住宅樓加裝電梯應經本樓棟、本單元或本小區房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意并簽訂加裝電梯協議,擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分的業主同意。

此外,荊州中心城區老舊住宅樓加裝電梯遵循“業主自愿、充分協商、依法依規、保障安全”原則,資金渠道以業主自籌為主,其他資金為輔;老舊住宅樓加裝電梯的出資業主對電梯施工安裝、管理、維修和安全運行等負主體責任;加裝電梯應嚴格執行國家相關技術標準和規范,在尊重規劃現狀、不改變原有建筑主體結構設計和不破壞原建筑基礎的原則下進行;加裝電梯新增部分,不再另行測繪,不計入各分戶業主的產權面積,不再辦理不動產登記,其電梯產權及占用的土地使用權歸全體業主。

  荊州老舊小區加裝電梯


嚴流程,環環相扣不放松

“加裝電梯工作將遵循嚴謹申報流程。”市住建局負責人介紹,首先,要由申請人編制符合建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規范、標準的老舊住宅樓加裝電梯方案。

老舊住宅樓加裝電梯應經有關業主同意后簽訂加裝電梯協議,協議需明確項目負責人或委托單位主要職責、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護保養費用分攤方案以及加裝完成后的電梯使用管理單位等內容。以上協議和方案由加裝電梯房屋所在社區居委會在擬加裝電梯單元樓道口、小區公示欄等位置公示10天,如有異議,居委會可組織調解,調解不成,社區居委會不予蓋章備案。

老舊住宅樓加裝電梯設計方案經業主充分協商、公示認可后,由申請人委托具有相應資質的設計單位按改建工程進行施工圖設計。施工圖經有資質的圖審機構審查后報所在區建設行政主管部門備案。

此外,申請人應向所在轄區住房和城鄉建設局提出加裝電梯的申請,并提供以下材料:相關業主身份證、房屋權屬證明復印件;代理人身份證、授權委托書;加裝電梯方案文本(相關文字說明、圖紙等);施工圖文件審查合格書;經所在社區居委會備案的加裝電梯協議等。

最后,由轄區住房和城鄉建設局召集轄區內自然資源和規劃局、市場監督管理局、城市管理執法局等部門以及有關管線單位進行聯合審查,出具聯合審查意見。 

《意見》提到,老舊住宅樓加裝電梯所需的建設、運行、保養、維修資金主要由業主承擔,具體可通過如下渠道籌集:按照“誰受益、誰出資”以及樓層受益大小等原則協商費用分攤比例后,由相關業主共同出資;按有關規定申請提取使用加裝電梯涉及專有部分的住宅專項維修資金;鼓勵房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業及社會組織依法探索“誰投資、誰受益”、“誰使用、誰付費”等新型商業模式,并通過刷卡使用付費等租賃模式獲得收益,推動老舊住宅樓加裝電梯工作。


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